前阵子我一哥们，为了给儿子凑首付，把老家的房子卖了，结果现在天天唉声叹气，说25年后这房子指不定值多少钱呢，怕砸手里。我说您先别急，这事咱得掰开揉碎了琢磨。
先看数据，真够吓人的。2024年全国出生人口才954万，出生率跌到6.77‰，再创新低。房子呢？全国城镇住房总量33.5亿套，人均3.62套。有人算过，14亿人口对应6亿栋房子，注意是“栋"不是“套"。
现在生的不如死的多，25年后这批人都长大了，房子谁来住？空着的房子比人都多，这不就成“白菜价"了吗？
可再琢磨琢磨，专家樊纲说了： “房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间" 。这话听着像安慰，其实里头有门道。就像手机似的，70年代哪家没个电话？可您现在还不是两年换一部智能手机？房子也一样，现在城里人住的这八九十平米小三房，放眼全球，跟咱经济发展水平比，憋屈着呢。
将来老百姓有钱了，还得换大房子、好房子。旧的、破的、配套设施差的，该拆就得拆，该炸就得炸。
展开剩余56%最关键的是，房子跟房子不一样。您看东京，人口连续减少12年了，可东京23区房价一年涨幅能破50%。为啥？全日本1.2亿人，3800万挤在东京，全国一半大企业、80%外企都在那，资本和人都往一处流。这道理放咱这也一样，北上广深杭这些核心城市，人都往里涌，地就那么多，价格它能下来吗？
可您老家那小县城，房子盖得比人多，年轻人全跑光了，25年后那房子真可能就“葱价"了。
普通人买房，得想清楚您图啥。图自住，那就别管涨跌，住着踏实最重要。图投资，那可得擦亮眼睛——核心区、好地段、配套全的，人多的地方才值钱。你要是在人口净流出的小县城还囤几套房，那不是投资，那是给开发商接盘去了。
我那位卖老家房子的哥们，他儿子在苏州买的房。我说这就对了，长三角那是“亮灯"的地方，人只会越来越多。您那县城的房子，现在卖是亏了点，可25年后，指不定更卖不出去。
房子这事，跟人生一样，得选对赛道。别听那些“人口下降房价必跌"的鬼话，太绝对了。但也别傻乎乎地以为随便买哪都能涨。普通人挣俩钱不容易，攥着仨核桃俩枣的，得花在刀刃上。您说是不是这个理？
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